济南租赁市场的“春天”来了？

　　春暖花开，春天伴同着气温的济南逐渐回升，济南租赁市场也开始暖乎起来。租赁相关数据展现，市场2021年一季度，春天天下重点18城租赁成交量环比上涨14.7%。济南记者碰头济南多家房产中介机构懂取患上，租赁近期大学生成济南租赁市场主流，市场房源空置期以及成交周期较年前清晰变短，春天部份房源租金泛起季节性上涨。济南“一些好的租赁房源当天挂，可能当天就有人租了，市场咱们店面租赁营业量较年前有清晰提升。春天”历下区一中介机构使命职员说。济南

　　近期租赁市场回暖

　　大学生成“主流”租客

　　克日，租赁在历下区清静路临近一中介门店内，山东师范大学的学生孔飞(假名)正在咨询租赁衡宇的相关事件。“即将结业了，我想租一套平装修、带家具、家电的一室一厅衡宇，本规画一天就给办完，没承想耽误了三天尚未上涨。”孔飞见告记者，当初他已经判断使命单元，如今兵临城下是赶紧把住所落实下来。

　　“年前房源比力短缺，本以为年后也理当比力好租，没想到如今租房的人那末多。”孔飞见告记者，3月中旬他曾经珍藏了良多心仪的房源，可是还没等到3月尾，他发现珍藏的房源简直全都下架了。“如今再搜查一居室的房源，尽管也有良多，可是清晰感应衡宇配套配置装备部署以及价钱不如以前那末吸引人。”孔飞说。

　　在横蛮东路临近一家中介公司内，记者留意到，大厅内不断有学生服饰的人群进收支出。该中介公司一位使命职员见告记者，绝大部份前来租房的主顾以大学生为主，这些学生经由线上软件找到房源后再来门店找中介带看，有的为了找到合心意的房源往来复回跑了良多趟。

　　“大学生良多都是临近结业，想租一个离单元近的屋子，也有部份是为了考研。”该中介公司使命职员展现，自年后开始租赁市场就较为“凋敝”，当初天天都要招待好多少批主顾，“年后以来这多少个月，负责租赁的营业员忙的团团转，近期营业量较年前多少个月削减了近30%。

　　房源量较年前削减

　　租赁价钱季节性上涨

　　凭证贝壳钻研院相关数据展现，天下租赁市场成交量从去年9月开始不断5个月环比着落，在往年2月初次止跌上扬，3月环比涨幅抵达87.9%。2021年一季度，天下重点18城成交量环比上涨14.7%，近九成都市租金指数环比上涨。

　　山东一地产地域总司理管龙福见告记者，春节前济南租赁市场相对于比力平淡，房租相对于而言也比力低。“春节当时的一季度，良多务工职员陆续返回省城，伴同着供暖季停止，当初想换房的客户有良多。”管龙福展现，部份来看，当初济南租赁市场正在逐渐晃动回升，不论刚需仍是改善户型，均有反弹迹象，“特意是人流量比力大的老城区，良多客户谋求租赁一套性价比高的屋子。”

　　“当初市场可能清晰为供小于需，一些好地段家电残缺的热门房源，惟独放到网下即将有人打电话讯问，同样艰深房源当天挂当天就能租进来。”管龙福说。

　　管龙福称，租赁市场的需要也增长了衡宇租赁价钱泛起季节性上涨，以济南大明湖片区为例，同春节前比照，如今衡宇租赁价钱涨幅约莫在5%至10%之间。“价钱涨幅实际并不大，也有确定的议价空间，这种季节性上涨会随着光阴段差距逐渐趋稳。”管龙福说。

　　租房旺季妨碍时

　　筛选“高价”房源需谨严

　　“事实上，一年之中租赁旺季多会集在上半年，这段光阴也是咱们最忙碌的时候，特意是三、四、5这三个月。”管龙福见告记者，到了下半年如九、10月份也有可能泛起租赁小热潮，从往年市场来看，春节前一段光阴属于租赁旺季。“旺季市场房源量相对于比力短缺，这时租房老本会清晰变低良多。”管龙福展现，若购房者估算有限，可能凭证自己需要，适量的在夏日“抄底”租房。

　　随着近期大学生成租赁市场主流，记者在实地探望中懂取患上，一些“高价”合租房陷阱也逐渐展现进去。据千佛山路临近一中介门店使命职员泄露，大学生除了经由衡宇中介找房源，也有部份抉择从网上直接找房主租房。“由于大学生资金估算有限，以是每一每一被‘高价’合租房源所排汇。”该使命职员展现，过低的“合租房”确定有“猫腻”，租房最佳是找有先天的正规中介机构寻租。

　　此外，记者在探望中还懂取患上，除了合租房外，尚有一些“群租房”以更低的价钱排汇着大学生目力。山东商报此前曾经有报道，一结业大学生经由某公寓机构租赁了“群租房”一个房间，入住不到三个月房间就遭作废，公寓机构不予退租，大学生当初思考走法律道路。对于此，业内人士揭示租房者，租赁时确定分说好合租房以及“群租房”的差距，“群租房”不任何保障，切记不要租赁。“至于合租房，租户需谨严看待，同样艰深价钱过低的合租房需多方面清晰情景，切勿贸然签定条约。”业内人士说。（源头：山东商报）